Мойка окон и фасадов коммерческого здания — это мойка остекления с двух сторон вместе с рамами, профилем и фурнитурой, а при необходимости — снятие плёнок и следов монтажа. Изнутри стекло моют с пола или телескопической штангой, снаружи до второго этажа — штангой с очищенной водой, выше — промышленным альпинизмом, люлькой или подъёмником. Работа по фасаду идёт по захваткам сверху вниз, на каждый выход на высоту оформляется наряд-допуск, а сдаётся каждая захватка с фотографиями. Ремонт остекления, герметизация швов и замена уплотнителей в мойку не входят, а метод доступа и периодичность согласуются с каждым клиентом индивидуально после осмотра.
Восемь этапов работ
1
Осмотр объекта
До начала работ смотрят тип остекления и профиля, способ крепления, точки анкеровки, парапет и подходы к фасаду, а также состояние герметика, уплотнителей и водоотводов. По итогам выбирают метод доступа и делят фасад на захватки — участки, за каждым из которых закреплены способ работы и состав операций.
2
Остекление изнутри
Стекло, витражи и стеклянные перегородки, рамы, штапики, уплотнители и фурнитура, подоконники, откосы и отливы, следы скотча, наклеек и отпечатки рук. Работа идёт с пола и по помещениям, поэтому не мешает работе объекта.
3
Наружное остекление до второго этажа
Мойка телескопической штангой с подачей очищенной воды: без подъёма людей на высоту и без разводов. Сюда же входят наружные откосы, отливы, витрины и входные группы.
4
Высотные работы по фасаду
Спуск по захваткам сверху вниз: стекло, профиль и межстекольные швы. На каждой точке — две независимые линии страховки, зона под фронтом работ огорожена.
5
Витражи и атриумы
Внутренняя высота — стекло, стойки и ригели, светопрозрачная кровля и фонари. Работают с подъёмника или люльки, по возможностям объекта и обычно вне часов его работы.
6
Рамы, профиль и фурнитура
Алюминий и ПВХ снаружи и изнутри, уплотнители и водоотводные каналы, петли, замки и доводчики, следы окисления и цементного налёта. Для алюминия, ПВХ и окрашенного металла — разные составы.
7
Плёнки и следы монтажа
Снятие защитной плёнки с профиля и стекла, остатков клея, скотча и герметика, цементного налёта и капель краски, проверка кромок и стыков. Если всё здание только что после отделки, это делается в составе уборки после ремонта.
8
Приёмка по захваткам
Обход фасада вместе с вашим представителем, фотографии по каждой захватке, устранение замечаний до подписания акта.
Как моют стекло на высоте
Способ доступа выбирают на осмотре и записывают в договор. Вариантов три.
Телескопическая штанга с очищенной водой — до второго этажа. Людей на высоту поднимать не нужно, а очищенная вода не оставляет разводов.
Промышленный альпинизм — выше второго этажа. Спуск идёт с кровли по захваткам сверху вниз, чтобы стоки с верхних участков не пачкали уже вымытое; перед выходом проверяют снаряжение.
Люлька или подъёмник — там, где у здания есть штатное оборудование фасада или подъезд для техники, а также для атриумов и витражей внутри.
На каждый выход на высоту оформляется наряд-допуск: состав бригады, снаряжение, схема ограждения зоны внизу и время работ. Наряд закрывается после приёмки. У подрядчика должно быть страхование ответственности и высотных работ — его стоит запросить до начала.
Что согласовать с управляющей компанией здания
Любые работы по фасаду согласуются с управлением здания. Нужны:
Разрешение на доступ к кровле, парапету и точкам анкеровки.
Согласованное время работ.
Схема ограждения зоны под фронтом работ и обход для пешеходов.
Обычно согласование берёт на себя подрядчик — от клиента нужен контакт управляющей компании. Изнутри окна можно мыть, пока объект работает. Снаружи зону под фронтом работ закрывают, поэтому сторону с входной группой обычно моют рано утром или в выходной. От запроса до выхода бригады обычно проходит от трёх до семи рабочих дней: осмотр, перечень работ и смета, допуски и согласования.
Как часто мыть остекление в Дубае
В Дубае стекло пачкается быстрее, чем в других климатах: песчаная пыль оседает постоянно, а после сезонных ветров — слоем. По опыту объектов класса А остекление моют ежеквартально, витрины и входные группы — ежемесячно. Точную периодичность согласуем с каждым клиентом индивидуально: она зависит от района, этажности, ориентации фасада и того, насколько здание на виду. Мойку можно заказать разово или включить в регулярный договор.
Что не входит в мойку окон и фасадов
Ремонт остекления и замена уплотнителей.
Герметизация швов.
Мойка вентилируемых фасадов под давлением.
Демонтаж конструкций.
Всё это считается отдельно и согласуется заранее. Если при осмотре видно, что герметик или уплотнители повреждены, об этом говорят до начала мойки — вода через них может попасть внутрь.
Здания по районам Дубая: что учитывать
Мы работаем во всех районах Дубая. От района зависят высота зданий, способ доступа и время, в которое можно работать.
DIFC, Downtown Dubai, Business Bay и Sheikh Zayed Road — офисные башни. Основная часть фасада моется с кровли промышленным альпинизмом или люлькой здания, доступ к кровле и время работ согласуются с управляющей компанией заранее.
Dubai Marina, JLT и JBR — башни смешанного назначения у воды. На стекле, кроме пыли, оседает налёт от морского воздуха; офисы, магазины и кафе на нижних этажах моют до их открытия.
Al Barsha, Deira и Bur Dubai — здания средней этажности и улицы с витринами. Большая часть остекления доступна штангой или подъёмником, витрины и входные группы моют рано утром.
Al Quoz, JAFZA и DIP — склады, производства и шоурумы в промышленных зонах. Пыли больше, фасады ниже, а работы на высоте чаще идут с подъёмника; в свободных зонах пропуска для бригады оформляются до выезда.
Как принять работу
«Окна чистые» проверить нельзя — проверяется каждая захватка. Попросите у подрядчика:
Перечень работ по захваткам с методом доступа — приложением к договору.
Наряд-допуск на каждый выход на высоту.
Фотографии по каждой захватке и обход фасада с вашим представителем до подписания акта.
Что нужно подрядчику для расчёта
Чтобы получить расчёт, а не цифру наугад, подготовьте:
Адрес и этажность здания.
Площадь остекления, если она известна, или число окон и витрин.
Какие стороны нужны: изнутри, снаружи или обе.
Есть ли у здания люлька или штатное оборудование фасада и подъезд для техники.
Нужны ли рамы и профиль, снятие плёнок после монтажа, светопрозрачная кровля.
Когда можно работать: днём, рано утром, ночью или в выходные.
Контакт управляющей компании здания.
О компании
B2B Clean Space — международная клининговая компания, основана в 2006 году. Моем окна и фасады офисных и жилых башен, магазинов, отелей, клиник и шоурумов во всех районах Дубая — в DIFC, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, JLT, JBR, Al Barsha, на Sheikh Zayed Road, а также в Deira, Bur Dubai, Al Quoz, JAFZA и DIP. Высотные работы — с нарядом-допуском и страхованием, приёмка — по захваткам с фотографиями. Оборудование и составы привозим свои. Осмотр объекта бесплатный. Работы и приём заявок — 24/7, включая выходные и праздники.
